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タイのマンションの内見:パタヤの隣のナクルアビーチのコンドミニアム・リヴィエラ

公開日: : 最終更新日:2016/10/06 タイのビジネスと不動産など

2015-03-07 16.53.07 (640x480)

パタヤの隣になる高級地ナクルアのコンドミニアム・リヴィエラの内見

タイのマンションを見に行きました。タイではマンションのことをコンドミニアムと呼びます。

場所はパタヤの隣というかすぐ横のナクルアです。ここは近年の開発が進み高級なリゾート地としての開発が行われている地域です。外国人も多く居るのですが、日本人は少なくロシア人と中国人といった新興国の人が観光にせよ住むにせよ多く居ますね。

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ということは、今年のルーブルショックによるロシア人の激減の影響もモロに受けているのではないかと思うのですが、コンドミニアムの価格にはどうなっているのでしょうか。

2015-03-07 16.48.53 (640x480)いやいや、セールスオフィスが異常に豪華なんですよね。

ナクルアは高級マンション(コンド)が多いなか、このリベエラは標準的な価格の方の物件なのですが確かにその分大型マンションのために販売戸数は多いんです。

でもちょっと豪華すぎませんか?このオフィスは?

日本人ってこういうのに引いちゃったり疑わしく思ったりしますけど、タイ人って自尊心をくすぐられる人達なんですよね。

2015-03-07 16.48.57 (640x480)  2015-03-07 16.49.19 (640x480)外にはこんなお洒落なブランコがあります、、、、 2015-03-07 16.49.39 (640x480)オフィスの壁は1面ガラス張りですよっ!

暑いって、タイなんだから! 2015-03-07 16.49.50 (640x480)セールスオフィスに入るにはこのようなプールを渡っていくことになります。
2015-03-07 16.49.54 (640x480)  2015-03-07 16.50.54 (640x480)  2015-03-07 16.51.00 (640x480)セールスオフィスの中です、、、、、、

真ん中に女王の席みたいなのがあります、、、、、、、もはや意味不明。

2015-03-07 16.51.35 (640x480)えーーー、商談用ソファです。

王族ですか?
2015-03-07 16.52.40 (640x480)こちらがスタッフが座っているデスクです。 2015-03-07 16.53.00 (640x480)マンションの完成予想モデルです。

タイでは建築前から販売しますので、完成モデルとショウルームは大抵あります。 2015-03-07 16.51.28 (640x480)違う建物です。
2015-03-07 16.53.07 (640x480)完成予想のプールをみるともうリゾートホテルですね。
2015-03-07 16.53.12 (640x480)タイ人はこの共有施設が豪華なのが大好きですね。いや、タイ人に限らないか、、、

でもこの建築費は当然部屋の価格に含まれて、その後の運営の管理費が掛かるため毎日利用する人はいいですが、多くの人には負担だけ強いられるようになります。

高いと払わない人も出てきますしね、トラブルの原因にもなるのでわたしは好みませんねぇー。

って、もう駄目出し!

マンションは日本と同じ管理を買う!ですから販売を含めた体制が気に入らないと駄目なんですよね。

まっ、タイだと戸建てもムーバーン(ビレッジ)を買うことが多いと思うのですが、この場合も同じですね。セキュリティーを含めた管理を買います。

タイだとムーバーンの評価で価格も異なってきますし、ローンが組める割合にも関係してきたりもします。

2015-03-07 16.53.20 (640x480)これが販売済みが確認できるコンドの図です。

結構残っているんですね。流石に販売と同時に完売なんていうのは本来オカシイですもんね。

2015-03-07 16.51.48 (640x480)  2015-03-07 16.53.34 (640x480)えー、これが価格表です。確かにナクルアにしては普通の価格帯だとは思いますよ、でもこの販売体制とオフィスの感じからすでに興味がなくなってしまいました。

あっ!セールスレディーは皆さんは綺麗です。2015-03-16 14.34.03 (640x480)  2015-03-16 14.33.56 (640x480)リビエラはジョムティエンビーチにもマンション(コンド)を建築・販売中だそうです。 2015-03-16 14.33.49 (640x480)  2015-03-16 14.33.43 (640x480)ジョムティエンのパンフレットです。2015-03-16 14.34.41 (640x480)  なぜ建物の横に立っちゃったかなぁー、、、、、

2015-03-16 14.34.36 (640x480)ここからはショウルームで部屋を見ていきます。でもショウルームの部屋ですから特別仕様のために豪華にお洒落に造ってあるのが常で、同じ仕様にするには何十万バーツ払わないといけなくなります。だからショウルームってあんまり参考にならないんですよね。

先ずはステディオタイプの部屋です。

2015-03-07 17.01.23 (640x480)  2015-03-07 17.00.52 (640x480)  2015-03-07 16.58.34 (640x480)  2015-03-07 16.59.22 (640x480)しかし本当にお洒落ですね。しかもの前がプールです。

2015-03-07 16.59.56 (640x480)  2015-03-07 17.00.04 (640x480)  2015-03-07 16.59.20 (640x480)  2015-03-07 16.59.11 (640x480)  2015-03-07 16.59.08 (640x480)  2015-03-07 16.58.49 (640x480)  2015-03-07 16.57.09 (640x480)  2015-03-07 16.57.25 (640x480)  2015-03-07 16.57.55 (640x480)エアコンは埋め込み式が標準だそうです。これは良いですね。 2015-03-07 16.57.32 (640x480)  2015-03-07 16.56.29 (640x480)ベッドからシャワールームが見えるのですがっ!

ラブホですか? 2015-03-07 16.56.35 (640x480)1ベッドルームです。

50SQMですから、これぐらいの広さがあれば二人でもいいかな。
2015-03-07 17.01.35 (640x480)  2015-03-07 17.01.40 (640x480)ベランダが広い! 2015-03-07 17.02.41 (640x480)このベッドルームおしゃれー!2015-03-07 17.02.53 (640x480)  2015-03-07 17.01.17 (640x480)部屋のサイズの割りにキッチンは広いですね。

これはポイントアップですね。
2015-03-07 17.02.57 (640x480)もう豪華すぎて現実感がないです。
2015-03-07 17.03.03 (640x480)  2015-03-07 17.03.06 (640x480)  2015-03-07 17.03.12 (640x480)  2015-03-07 17.03.18 (640x480)ここまで豪華でもバスタブはないです。 2015-03-07 17.03.23 (640x480)  2015-03-07 17.03.27 (640x480)84SQMの広さの2ベッドルームです。この部屋凄かったです。

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2015-03-07 17.03.32 (640x480)ベッドからプールが見えます。
2015-03-07 17.03.36 (640x480)テーブルも広いです。 2015-03-07 17.03.42 (640x480)  2015-03-07 17.03.49 (640x480)  2015-03-07 17.03.54 (640x480)  2015-03-07 17.03.59 (640x480)流しは小さいんだね、、、、  2015-03-07 17.04.34 (640x480)ベランダのソファぁーもお洒落です。2015-03-07 17.06.09 (640x480)この冷蔵庫の大きさがやばい。

2015-03-07 17.13.38 (640x480)  2015-03-07 17.13.24 (640x480)ん?広いのは分かったけど、洗面台が2つ?家族が多いから?同時に顔洗うの?2015-03-07 17.12.11 (640x480)  2015-03-07 17.11.49 (640x480)  2015-03-07 17.11.29 (640x480)  2015-03-07 17.11.12 (640x480)  2015-03-07 17.10.13 (640x480)  2015-03-07 17.08.47 (640x480)  鏡の裏側、しかも下にスポットライトが付いているんですか!2015-03-07 17.08.51 (640x480)このベッドの頭のところにあるのはなに?壁?
2015-03-07 17.09.37 (640x480)  2015-03-07 17.10.03 (640x480)  2015-03-07 17.08.37 (640x480)  2015-03-07 17.08.31 (640x480)このソファーセット凄い。 2015-03-07 17.08.28 (640x480)  2015-03-07 17.08.25 (640x480)  2015-03-07 17.08.13 (640x480)  2015-03-07 17.07.49 (640x480)  2015-03-07 17.06.09 (640x480)

 まとめ

どうでしたか?皆さん。凄くお洒落で良い部屋でしょう、、、、、、

ってお洒落にしすぎて現実味がないでしょ、これじゃ!やりすぎです。

もう部屋の印象より内装と家具の印象しか残らないです。

でも最近駄目出しが多いので、個人的なパタヤのコンドのオススメを挙げますか?

オススメだとすると、、、、、ポッシュかな、やっぱり。

ノースパタヤ通りにありビーチまでソンテウで2分。横にはバスターミナルがありエカマイ・モーチットに行けて、前にはマイクロで横にビッグCが移ってくる予定。バンコクから来てもモーターウェイを降りて直ぐで渋滞無しに着きますしね。おまけにもう高層ビルの建築が出来ない地域になってしまったわけですからね。

ポッシュは住むのにでも投資でも良いですね。

あっ!でもリビエラもナクルアにあるマンションでは高くはないですし豪華ですしいいと思いますよ。セールスのお姉さんも綺麗ですしね。

タイやアジアで被害が増えているカードのスキミング犯罪に気を付けて下さい。

海外旅行で急増するカードのスキミング犯罪とその対策は?”で書いていますのでご覧になって下さい。

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  • 管理人:我楽
    タイ在住:嫁1人(笑)・子1人
    学生時代は1年の半分は海外旅行に行き1年の長期旅行も2回経験した元バックパッカーです。訪問国は60ヶ国を超えマザーテレサの死を待つ人の家などでボランティアもしていました。
    社会人としては保険会社に勤務した後に独立をして保険を中心としたリスクマネージメントや資産運用の会社を経営。
    現在はタイ在住で店舗の経営とファイナンシャルプランナーとしてネットでの情報発信やライフプラン・資産運用のコンサルを請け負っています。

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