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パタヤの新しい不動産物件のムーバーンURAWAN PARK VIEWの内見
今、パタヤでは新しいムーバーンが続々と作られています。
ムーバーン：ビレッジとは何かは”タイのビレッジ：ムーバーンの一戸建ての家 海外移住のための不動産”で説明していますので見てください。
そんな活発な開発の1つにサイヤムカントリークラブ通りに面した地域があります。
元々パタヤではスクンビット通りの東側の地域はムーバーンが多くあり、外国人が多く住んでいます。
パタヤに住むようになってしまえば流石にいつも歓楽街のど真ん中に住んでいなくても良いと考える人も多いようです。
その為にビーチからはかなり離れたところであっても欧米人を見かけるのは珍しいことではありません。
その新しいムーバーンの1つであるURAWAN PARK VIEWを、時間が出来たので見てきました。
このムーバーンは新築で、１戸建てとツインハウスと言われる２種類です。
合計で３０世帯ぐらいの小規模なものです。
１戸建て ２階建て ３LDK ５０タワンワー ３６９万バーツ
ツインハウス ２階建て ３LDK ４０タワンワー ２９９万バーツ
うーん、土地の広さを考えるとちょっと高い気がしますね。
この感じなら、１戸建てが３００万バーツ、ツインハウスが２３０万バーツぐらいのイメージなのですが。
設備や内装の質が高いということなのかもしれません。
タランワーはタイの面積をあらわす単位で １タランワー＝２×２＝４㎡（平方メートル）≒１坪です。
タランワーは１坪とほぼイコールで良いので日本人にはイメージがし易く助かります。
ツインハウスは２つの家が横の壁を共有するテラスハウスです。
下の写真を見てもらえば分かりやすいと思います。
通常は１戸建てよりコストを下げるためと土地が狭いために有効活用でするのですが、このツインハウスは戸建てで良いのではないかと思えるのですが、、、、
１戸建てはこの造りです。
因みにタイは玄関と廊下はありません。
リビングにあるスライドドアから出入りするのが普通で靴箱もリビングに置いてあったりします。
５０タランワーの土地にしては家が狭いような、、、、
うーん、ちょっと気になる点がいくつかあるのですが、先ずは見に行ってみたいと思います。
入り口はサイヤムカントリークラブロードに面しています。
入って直ぐにプールとジムがあります。
やはり自由に使えるプールとジムはあり難いですね。
町並みとしてはモダンテイストでカッコイイです。
ツインハウスは完売で見れませんでした。
珍しい造りなのでツインハウスの方が見たかったのですが。
外から見る限り４０タランワーにしては広く見えます。
うーん、やはり戸建てで良くないですか？
内見したのは５０タランワーの１戸建てのほうです。
外からだと広く見えます。
日本の家に慣れた人からみたら十分広い家ですよね。
２階のベランダが広く取ってある設計は目面しく良いです。
ただ門や柵は安いものですね。
もう１クラスは高いものを使っていても良いような、、、、
床、ライト、ドア枠は普通のものです。
キッチンは驚きました。
凄く狭いです。
家の広さを考えたら、最低でも２倍はあるのが普通です。
家の値段からすると３倍広くても良いぐらいです。
これは、ちょっと不自然ですねーー。
トイレは普通です。
２階はマスタールームは８畳ほどで普通です。
ただ床は１階と同じ普通のタイルです。
タイも最近はフローリングだったり木目調のタイルを使ったりするのですが、、、、
それと写真で分かりますか？
ベランダは並々と水が溜まってしまってます。
これって、、、、、、
それに狭すぎて写真が取れなかったので無いのですが、他の２部屋は４畳半ぐらいしかない狭い部屋です。
１６０万バーツぐらいのツインハウスじゃないんですから、４畳半の部屋造って３LDKはどうなんでしょう、、、、
外観的にはかなりモダンで綺麗な家なのですが、家自体の設計が理解できない点が多くありました。
それと内装に関して特別高品質なものはありませんでしたので、この価格設定はどうなんでしょうか？
とは言っても、タイでは完売してしますので問題ないのでしょうね。
タイに移住して借りる場合
タイの移住して借りたい方や不動産投資として貸したい方は賃料も気になると思います。
私が予想するには、ツインハウスが１５，０００バーツ・１戸建てが２２，０００バーツですかね。
ただしオーナーサイドの都合からの新築で場所や３LDKで庭の広さから考えて少し高めにしましたので、借り手からの家の設計を考えると同価格のもっと良い家はあるとは思いますね。
利回りはツインハウス約６％ １戸建て約７．１％ですね。
固定資産税はないので表面利回りとの差はありませんが、基本的にタイの賃貸は家具・電化製品完備ですから、この購入費と住宅購入の諸雑費が掛かりますので不動産投資としてはあまり魅力的ではないですね。
ご自身で借りられる場合は、新築でモダンなテイストが気に入れば良いかもしれませんね。
タイでは物件によって家の造りも品質も価格も大きく異なります
タイは施工主や物件によって質もそうですし、家自体の造りも大きく異なります。
日本のように正しい紙の書類が多く揃えられている事も少ないです。
仕様書や設計図さえムーバーンの中のどれか1軒のものがあっても自分が対象としている物件のものはないことも普通です。
なので先ずはご自身の目で確かめて見る事が重要になります。
あくまで私の個人的な感想ですが、今回のこのムーバーンのように家や土地に対して不自然な台所や2階の部屋のサイズなど無理のある設計は後に他の部分でも問題を引き起こしたりするものです。
日本のように細かい規定の中で標準を形成していないタイの業界ですので、細部に出てくる根本的な考え方は全体にも浸透していることが可能性として高いからです。
そういう部分が細部に見えたときには、他の積極的な理由がない限りは避けたほうが無難だと思います。
それと意外と最初の印象は当たっていることも多くありますね。
多分本人が意識していない人脳の奥に残っている記憶と照らし合わせた時に不自然を感じ取るのだと思います。
今回の物件はは余り良い印象ではなかったかもしれません。
これからも時間を見つけて、家・マンションそして賃貸のアパートなども自分で見に行ってブログにアップしていきたいと思います。
